Quelle est la différence entre SHAB et SDP ?

La SHAB (Surface Habitable) mesure les surfaces closes et couvertes à usage d'habitation dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m. Elle exclut murs, cloisons, marches, gaines et embrasures. La SDP (Surface de Plancher) est une notion réglementaire plus large utilisée pour les autorisations d'urbanisme : elle inclut toutes les surfaces closes et couvertes dont la hauteur est supérieure à 1,80 m, en déduisant les surfaces de stationnement, les combles non aménagés et les parties sous 1,80 m.

La SDP est-elle toujours supérieure à la SHAB ?

Généralement oui, car la SDP englobe des surfaces que la SHAB exclut. Cependant, pour un logement simple sans annexes, les deux valeurs peuvent être proches ou égales. La SHAB est la surface ressentie par l'habitant ; la SDP est la surface retenue pour les droits à construire et les règles du PLU.

Qu'est-ce que la surface utile (SU) ?

La surface utile est utilisée dans le logement social pour calculer les loyers et les aides. Elle est égale à la SHAB augmentée de la moitié des surfaces annexes (balcon, terrasse, loggia…) dans la limite de 8 m². Elle permet de valoriser les espaces extérieurs dans le calcul.

Les combles aménagés comptent-ils dans la SHAB ?

Oui, à condition que la hauteur sous plafond soit supérieure à 1,80 m. Seule la partie où la hauteur dépasse ce seuil est comptabilisée. La partie sous 1,80 m est exclue de la SHAB et de la SDP, même si elle est utilisée en pratique.

Calcul de surfaces

SHAB / SDP / Surface Utile

Calculez les surfaces réglementaires de votre projet : Surface Habitable (SHAB), Surface de Plancher (SDP) et Surface Utile (SU).

m²

Résultats

Surface Habitable

37.05m²

SHAB

Surface de Plancher

37.05m²

SDP

Surface Utile

37.05m²

Surfaces habitables brutes39.00 m²

Surfaces non habitables brutes0.00 m²

Annexes brutes0.00 m²

Déduction murs appliquée : 5% · Coefficient annexes : 50%

Représentation proportionnelle

SHAB

37.0 m²

SDP

37.0 m²

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Estimation indicative — ne se substitue pas à un calcul réglementaire.

Questions fréquentes

Méthodologie et limites

Les définitions appliquées sont celles du Code de la Construction (SHAB) et du Code de l'Urbanisme (SDP, art. R151-28 à R151-33). Les règles locales du PLU peuvent prévoir des définitions spécifiques. Consultez le service urbanisme de votre commune pour tout dossier réglementaire.